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业内人士:房地产最长牛市或进入新周期

大字 日期:2019-03-15 来源:经济参考报

  14日,国家统计局发布的2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%。值得一提的是,这是2015年6月后该数据同比首次下调。

  ?#28304;耍?#20013;原地产首席分析师张大伟表示,销售面积增速?#28903;?#36716;负,是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现,也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。

  从房地产销售增速来看,有?#20013;?#19979;降之势。2019年1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百?#20540;恪?#20294;从2018年全年数据来看,商品房销售较上年增长1.3%,商品房销售额同比增长12.2%,较2018年1-2月商品房销售面积同比增长4.1%、商品房销售额同比增长15.3%的数据也有明显收窄。

  张大伟表示,从目前来看,房地产市场高峰已过。中原地产研究中心统计数据显示,已发布1-2月销售业绩的25家房企合计销售额为5019亿元,同比下调7%。而在2018年同期,同比销售上涨均超过60%。

  “楼市调控政策叠加购买力透支,?#38469;?#24471;房地产投?#24066;?#27714;从之前的高位下调,市场开始进入后‘牛市’阶段。”张大伟说。

  但值得一提的是,房地产行业多项指标虽然出?#20013;?#24133;波动,但整体表现好于预期。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,从土地市场看,土地购置均价同?#26085;?#24133;扩大;从房地产开发投资情况看,同比增速小幅提高;住宅库存结束筑底,进入上升期。

  具体来看,统计局数据显示,2019年前2月全国房地产开发投资总额12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百?#20540;恪?#20854;中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百?#20540;恪?#25151;地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百?#20540;恪?/p>

  购地均价,前2月全国房地产开发企业土地购置均价4466元/平方米,同比上涨31.9%,涨幅比去年同期扩大30.7个百?#20540;悖?#27604;去年全年扩大28.6个百?#20540;恪?/p>

  值?#31859;?#24847;的是,从房地产库存来看,存销比开始进入上升通道,楼市供求关系转变,渐趋供大于求。

  房地产库存方面,2月末商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。

  沈昕表示,近期三类物业现房存销比均有抬头迹象。其中,2月住宅现房存销比为13.1月,创2017年6月以来的新高。

  ?#25353;?#20840;国看,最近楼市出现了退烧与小阳春并存?#21335;?#35937;。”张大伟说,在2018年房价明显调整的部分一二线城市,楼市出现了轻微?#27492;眨?#20294;大部分三?#21335;?#22478;市作为支撑2018年市场冲高的因素开始退烧。因此,从整体市场来说已经告别牛市,市场进入政策维持下的平稳状态。

  沈昕则认为,在国家短期内调控政策不会放松的背景下,未来几个月市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。(记者 梁倩)

[责任编辑:谢凡洋子]

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